HOBOKEN - Jan van de Wervelaan 39

!!! VERKOCHT ONDER VOORWAARDEN !!! POLDERSTAD | UNIEKE VILLA OP TOPLOCATIE MET DRIE SLAAPKAMERS, RUIME INPANDIGE GARAGE, DUBBELE OPRIT EN MOOIE TUIN GRENZEND AAN POLDERBOS MET 17 HECTARE NATUURGEBIED | EPC B | 300m² bewoonbare oppervlakte | De woning is zeer gunstig gelegen in autoluwe, rustige woonwijk met vele doodlopende straten. Indeling als volgt: gelijkvloers: opritten - ruime inpandige garage met laadpaal voor auto - ruime inkomhal met kasten op maat - gastentoilet - grote leefruimte met véél lichtinval en uitzicht op de vele natuur - halfopen, volledig geïnstalleerde keuken - koele berging - multifunctionele ruimte (voorheen wasplaats) - sportruimte - mooie tuin midden in natuurgebied met nieuw tuinhuis, op volledig betonnen constructie (betegeld) en automatische grasmaaier. Het Polderbos is rechtstreeks toegankelijk vanuit de tuin. Eerste verdieping: open trap - knappe vide - drie slaapkamers waarvan één met inloopdressing - wasplaats met lavabo - badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele lavabo en toilet. Extra troeven: *CV condensatieketel Atag met vloerverwarming (woning is uitermate geschikt voor eventuele omschakeling naar warmtepomp) *Waterverzachter *Zonnepanelen *Alarmsysteem met app en sms verkeer (kan verbonden worden met een alarmcentrale) *Balansventilatie : er ligt een aanvoer verse lucht vanaf achteraan de tuin 2,5 meter diep tot in de woning, in de zomer wordt de lucht gekoeld aangevoerd, in de winter wordt de inkomende lucht opgewarmd door de afgevoerde lucht waardoor een rendement gegarandeerd wordt tot 96 %. Tevens wordt de inkomende lucht gezuiverd én de circulaire lucht gezuiverd. *Een hechte buurt waar bij regelmaat iets wordt georganiseerd : petanque, lichtjesfeest, sneukeltocht, halloween, … Link naar visuele tour: https://my.matterport.com/show/?m=pZxUZFkJLN2